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凡例
引言
第一章 房地产的法律内涵
第一节 不动产的法律内涵
一、不动产的界定标准：国土空间规划的管制
二、不动产与动产的区别
三、不动产表征着相关的物权
第二节 建设用地的法律内涵
一、土地的法律内涵
二、建设用地的法律内涵
第三节 房屋的法律内涵
一、积极内涵
二、消极内涵
第二章 房地产权的权属标准
第一节 不动产物权归属的基本标准
一、公示标准
二、事实标准
三、意思标准
四、小结
第二节 “房随地走，地随房走”的规范要义
一、规范目的
二、构成要件
三、法律后果
四、小结
第三章 国土空间规划
第一节 国土空间规划的制度构造
一、国土空间规划的地位
二、国土空间规划的层级
三、国土空间规划的类型
四、国土空间规划的属性
五、国土空间规划的效用
第二节 国土空间规划对国有建设用地使用权的影响
一、影响国有建设用地使用权的国土空间规划
二、国土空间规划对国有建设用地使用权的具体影响
三、小结
第三节 国土空间规划对“地随房走”规则中“占用范围”的影响
一、问题的提出
二、实体方案的不足
三、“地权份额说”的优势
四、“地权份额说”的实践合理性
五、“地权份额说”的实践运用：量化登记
六、小结
第四章 土地储备
第一节 储备土地的取得要件
一、符合国土空间规划
二、取得方式合法合规
三、补偿到位
四、土地权属清晰
五、土地不存在污染等不适格情况
六、办理不动产登记
第二节 征收与补偿
一、征收决定在公告时生效
二、补偿的法律意义
第三节 无偿收回闲置土地不影响抵押权的存续
一、财产权相对消灭的法理
二、财产权相对消灭法理适用于无偿收回
三、小结
第四节 国有建设用地使用权低价转让时的优先购买权
一、权利属性
二、行使要件
三、法律效果
第五章 土地供应
第一节 划拨建设用地使用权
一、制度缘起
二、制度构造
三、判断标准
四、主要权能
第二节 有偿使用方式的制度构造
一、有偿使用原则的确立
二、出让
三、租赁
四、作价出资或入股
第三节 出让合同的属性之辨：民事合同抑或行政协议
一、合同订立的对比
二、合同效力瑕疵的对比
三、合同解除的对比
四、违约责任的对比
五、分析与评价
第四节 建设用地使用权的法源
一、建设用地使用权法源的基本界定
二、法律之间的关系
三、解释法律的法源
四、作为习惯的政策文件
第六章 土地二级市场
第一节 划拨建设用地使用权二级市场规范的适用
一、转让规范的适用
二、出租规范的适用
三、抵押规范的适用
四、小结
第二节 出让建设用地使用权二级市场规范的适用
一、25%投资规范的适用
二、价格控制规范的适用
三、查封的处分禁止规范的适用
第七章 开发建设
第一节 规划许可的民事效果：以合法建筑为对象
一、对房屋所有权的影响
二、对相邻权的影响
三、对在建建筑物抵押权的影响
第二节 规划许可的民事效果：以违法建筑为对象
一、违法建筑的行政法管制
二、建造人对违法建筑享有动产所有权
三、对合同效力的影响
四、小结
第三节 建筑许可的民事效果
一、建筑工程施工许可的民事效果
二、从业资格的民事效果
第八章 房地产交易
第一节 预售许可与预售合同效力
一、预售许可的法律内涵
二、预售许可对预售合同效力的影响：基于司法实践的分析
三、预售许可对预售合同效力的影响：基于制度功能的分析
四、预售许可不应影响合同效力
第二节 网签备案的法律意义
一、网签备案的功能分析
二、网签备案的必要性分析
三、网签备案的民事后果
第三节 走向住房租赁新市场的长租房及其民法保障
一、不宜把长租房定位成公租房
二、不宜把长租房理解为长租期房
三、宜把长租房界定为内含市场机制的专用租赁住房
四、规范发展长租房市场的民法保障
五、小结
第九章 不动产登记
第一节 不动产登记制度概况
一、统一登记
二、基本构成
三、法律定位
第二节 登记能力
一、有登记能力的不动产物权
二、有登记能力的其他财产权
三、有登记能力的其他事项
第三节 不动产登记的程序制度
一、依申请的不动产登记程序
二、依嘱托的不动产登记程序
三、依职权的不动产登记程序
第四节 不动产登记的效力制度
一、推定力
二、设权力
三、对抗力
四、宣示力
五、公信力
主要参考书目
后记
注释
封底
更新时间：2025-03-28 16:06:37
完结共147章
倒序